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本书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。

前言

篇考点精析及强化训练题库

章房地产投资及其风险

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第二章房地产市场及其运行

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第三章房地产开发程序与管理

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第四章房地产市场调查与分析

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第五章现金流量与资金时间价值

一、应试指导

二、计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第六章经济评价指标与方法

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第七章风险分析与决策

一、应试指导

二、计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第八章房地产开发项目可行性研究

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第九章房地产金融与项目融资

一、应试指导

二、计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第十章物业资产管理

一、应试指导

二、计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第二篇模拟试题及历年真题

模拟试题一

参考答案及解析

模拟试题二

参考答案及解析

2015年房地产开发经营与管理真题

2016年房地产开发经营与管理真题

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前言

一、对本科目考试的分析

全国房地产估价师首次考试是1995年10月，至今已考了20次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效，即自当年起，考生在连续两个考试年中通过全部四科考试的，即可取得房地产估价师资格证书。据中国房地产估价师与房地产经纪人学会统计，1995年9月16日～17日首次全国房地产估价师执业资格考试举行，全国共有16023人报名参加考试，其中2898人通过考试，产生了我国首批经考试取得执业资格的房地产估价师。截止到2006年，共举办了10次全国房地产估价师执业资格考试，共有278万人次参加考试，35万人取得执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历的24679人，占全部注册人数的85%，房地产估价行业从业人员超过25万人。2016年11月，全国共有各类评估师13万余人、评估从业人员60万余人，评估机构14万余家。其中，房地产估价师54万人，房地产估价从业人员近30万人，房地产估价机构5500余家。从行业规模看，房地产估价在六大类资产评估中占比。

从历年考试尤其是近几年的考试来看，本科目难度明显加大，究其原因，主要有以下两点：

（1）明显增大了计算量和计算难度。不仅在后一道大计算题（20分）中加大了计算量，还在单选题、多选题，甚至判断题中出计算型试题。这就要求广大考生一要具有一定的财会知识和较强的数学计算能力，要重点掌握计算题思路、模式、套路的学习，并且一定要熟练操作，突出一个“快”字，只有快了才能在有限的时间内完成演算过程；二要能够熟练使用多功能计算器。主要是XY、倒数、累加、累减、方差、标准方差、对数的计算操作等。

（2）需要记忆的内容更多。这几年考试内容有向难、偏、怪方面发展的趋势，究其原因，是每年的出题重复覆盖知识点的概率较高，为避免被猜中出题范围，出题者有意出新、出奇、出偏、出难。

二、本书亮点

亮点一：附有2015年、2016年考试真题及参考答案，而且每道题均有解析。其中，对2015年试题做了全面修订。

亮点二：应试指导

（1）“考点聚焦”就是“历年考试反复命中的考点”，本次修订将各章历年考点归纳为三级考点：一级考点是必考内容，要求必须掌握并能熟练运用；二级考点是重要考点，在考试中出现频率较高，要求在掌握基础上能熟练运用；三级考点是一般考点，在历年考试中出现过，但不频繁，要求理解会用。“考点聚焦”所列考点如无特指均为三级考点。

（2）“考点精析及难点突破”。囊括每章考点，融合笔者多年教学的心得体会，用精要简洁文字剖析，对难点“单兵教练”、重点突破，其中不乏笔者的独立思索和个人见解。

亮点三：历年考题精析

本书篇的10章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：①“本章历年考题所占分值比例”，此部分帮助考生直观了解各章考点在历年考试中所占分值比重；②“历年考题精析”，此部分精选了近几年涉及本章考点的试题，并予以详细解析。

亮点四：强化训练题库

本书篇的10章均有“强化训练题库”。所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面达到举一反三、事半功倍的效果。

亮点五：模拟试题

精心设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据学员反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析的学员，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本科目课程学习及应试的一条成功经验。笔者在认真分析教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了这两套模拟试题。

天道酬勤，希望本书能给广大考生助一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！

本次修订是自2007年首次成书以来的一次全面修订。由于笔者水平有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误和疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正。（史贵镇老师的联系方式：laoqiang1970@163com）