《土地估价理论与方法》命题点全面解读(2012) 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

　　《2012全国土地估价师资格考试辅导用书》系列丛书的编写体例是：

命题规律解读通过辅导用书编写委员会对土地估价师资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。

命题点解读一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将土地估价师资格考试的命题要点做了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。

历年考题诠解辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。

热点试题全解辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。

考试相关情况说明

备考复习指南

答题方法解读

答题卡填涂技巧

第一章　地价理论

　命题规律解读

　命题点解读

　历年考题诠解

　热点试题全解

　热点试题答案

第二章　土地估价方法

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　历年考题诠解

　热点试题全解

　热点试题答案

第三章　地上定着物及相关财产评估

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　热点试题全解

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第四章　土地估价行业管理要求

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　　第一章地价理论

　　命题规律解读

　　1．土地价格的内涵以及土地价格的特征是本章中需要理解并掌握的内容。

　　2．熟悉不同类型土地价格及特征。

　　3．我国土地价格评估的发展历史只做为了解即可。

　　4．掌握主要影响地价因素的种类。

　　5．主要地价影响因素的作用规律，不同用途地价影响因素的特点是需要熟悉的内容，命题者可能会在此处出题，应试者应做到尽量不失分。

　　6．本章的重点内容为：地租的定义、地租与地价的关系、我国土地价格的内涵、区位概念以及区位的影响因素。这些知识点经常被命题者拿来考核，应试者应多加识记。

　　7．掌握土地报酬递减的含义以及土地供给与需求的特征、土地供需与地价的关系。

　　命题点解读

　　命题点1土地价格的定义及特点(表1-1)

　　表1-1　土地价格的定义及特点

　　定义

　　土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低。对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，如在实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式

　　目前，我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。因此，我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格

　　价格基础不同

　　一般商品具有移动性。价格来源是商品本身的价值；土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格

　　形成时间不同

　　一般商品可以标准化，易与比较；而且它有比较完整的市场，价格形成时间短且容易；而土地个别差异性大，又缺乏完整的市场，价格是在过去至将来的长期影响下形成的，价格形成时间长且相对比较困难，估价时必须根据宗地自身的特点和市场状况，进行具体分析

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编辑推荐

　　围绕考试大纲　搜索命题重点

　　分析历年考题　锁定命题规律

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　　精选热点试题　夯实解题能力

书籍介绍

《2012全国土地估价师资格考试辅导用书: 命题点全面解读》是通过辅导用书编写委员会对土地估价师资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。命题点解读一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将土地估价师资格考试的命题要点做了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。历年考题诠解辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。热点试题全解辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。