【全2册】让你成为房产专家 购房置业常见问题与房地产知识速查速用+新房与=手房选购完全手册选房技巧 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

【全2册】让你成为房产专家——购房置业常见问题与房地产知识速查速用 新房与二手房选购完全手册选房技巧高效流程必会常识

定价

97.80

ISBN编码

9787111604785

新房与二手房选购完全手册选房技巧高效流程必会常识

定价

49.80

出版社

人民邮电出版社

出版时间

2018年11月

开本

16

作者

向龙洲

页数

249

ISBN编码

9787115495426

内容介绍

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。 本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。 本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

作者简介

向龙洲 房地产行业从业者，曾在多家民营房地产企业担任中层管理职位，深耕房地产行业近二十年，是我国房地产市场发展的亲历者和见证者。亲历过一、二线城市房价的阶梯式上涨，对于如何购房选房有着独到的见解和丰富的实战经验。

目录

第 1章 看房选房

1.1 房产类型 001

1.1.1 现房与期房 001

1.1.2 经济适用房 003

1.1.3 回迁房 003

1.1.4 小产权房 005

1.1.5 安置房 006

1.1.6 公房 008

1.1.7 公寓房 009

1.1.8 “学区房” 010

1.1.9 别墅与洋房 011

1.1.10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012

1.1.11 跃层别墅与叠拼别墅 013

1.1.12 山地别墅 015

1.1.13 空中别墅 016

1.1.14 板楼与塔楼 016

1.2 购房准备 018

1.2.1 新手购房应遵循的主要流程 018

1.2.2 买房前需要了解的八大财务细节 019

1.2.3 不同年龄段的购房法则 021

1.2.4 这些购房资料一定要保存好 021

1.2.5 网上看房如何判断房源的真假 022

1.2.6 异地购房的注意事项 024

1.2.7 购房发票到底有多重要 025

1.2.8 给子女买房要考虑哪些问题 026

1.3 房屋面积 027

1.3.1 房屋的各种面积你弄清了吗 027

1.3.2 关于得房率你该知道的 032

1.3.3 究竟多大的房屋面积最合适 036

1.3.4 商品房六大功能区面积 037

1.3.5 对开发商的赠送面积要当心 039

1.4 房屋价格 041

1.4.1 影响房价的四大因素 042

1.4.2 房主自身如何评估房屋价值 044

1.4.3 买房各种“价”如何区分 045

1.4.4 把握合适的购房时机 046

1.4.5 买房之时如何砍价 048

1.4.6 如何避免价格陷阱 049

1.4.7 为什么会产生房价倒挂 051

1.4.8 二手房网签价、核定价、评估价与交易价 052

1.4.9 二手房砍价技巧 052

1.4.10 二手房房价如何估算 054

1.5 户型与楼层 055

1.5.1 住宅的常见户型 055

1.5.2 户型好坏的评判标准 058

1.5.3 不同类型家庭的户型选择 060

1.5.4 最浪费面积的户型 061

1.5.5 多层、小高层、高层、超高层住宅 062

1.5.6 对购房楼层的选择 064

1.5.7 低楼层户型到底能不能买 066

1.5.8 不同的年龄段如何选择楼层 067

1.5.9 什么样的房子采光好 068

1.5.10 为什么说南北朝向是最好的 069

1.5.11 楼间距到底多少才合适 070

1.6 地段与配套 070

1.6.1 买房选地段的考虑因素 070

1.6.2 这些地段的房子千万别买 071

1.6.3 怎样才算配套设施齐全 072

1.6.4 为什么买房要重视梯户比 073

1.6.5 精装房好还是毛坯房好 075

1.6.6 郊区房好还是城区房好 076

1.6.7 大社区和小社区到底哪个好 077

1.6.8 小区到底应该如何选 078

1.6.9 影响二手房购买的市政配套 079

1.7 容积率与绿化率 080

1.7.1 容积率与建筑密度 080

1.7.2 绿化率与绿地率 082

1.8 “学区房”的选购技巧 083

1.8.1 选对“学区房”的三大诀窍 083

1.8.2 真假“学区房”如何区分 084

1.8.3 购买“学区房”的风险 086

第 2章 签约认购

2.1 交定金 088

2.1.1 购房定金的含义及注意事项 088

2.1.2 订金、认筹金和诚意金 090

2.1.3 预付定金之前，你需要做什么 090

2.1.4 什么情况下定金可退 092

2.1.5 定金可以当作购房违约金吗 094

2.1.6 二手房定金缴纳之前的准备 094

2.1.7 二手房定金已交但验房不合格怎么办 095

2.2 新房签约 096

2.2.1 房产签约流程和的手续 096

2.2.2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097

2.2.3 购房合同签订时的几大陷阱 099

2.2.4 向“霸王条款”说不 101

2.2.5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104

2.2.6 商品房认购书的定义及注意事项 105

2.2.7 购房网签是怎么回事 107

2.2.8 备案与网签的区别在哪里 108

2.2.9 购房合同补充协议应包含哪些条款 109

2.2.10 签订精装房购房合同的注意事项 110

2.2.11 购房合同丢了应该怎么办 111

2.3 二手房签约 112

2.3.1 二手房交易的注意事项 112

2.3.2 如何解决二手房买卖的合同纠纷 115

2.3.3 二手房被查封怎么办 117

2.3.4 买了二手房卖家反悔怎么办 119

2.3.5 已经出租的房屋能否买卖 120

2.3.6 在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证 121

2.3.7 二手房网签的注意事项及作用 122

2.3.8 关于二手房市场的“阴阳合同” 123

2.3.9 如何避免购买二手房的资金支付风险 124

2.3.10 二手房中介费为什么那么高 125

2.3.11 揭秘房产中介的惯用伎俩 126

2.3.12 尚在还贷的房子能否买卖 127

2.3.13 农村宅基地的转让条件及注意事项 129

第3章 贷款办理

3.1 公积金贷款 130

3.1.1 购房公积金贷款的流程有哪些 130

3.1.2 公积金贷款与商业贷款的区别 131

3.1.3 公积金贷款的优势与局限性 132

3.1.4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133

3.1.5 公积金贷款办理提前还款的注意事项 134

3.1.6 购买二手房可以使用公积金贷款吗 135

3.2 商业贷款 136

3.2.1 办理商业贷款的流程 136

3.2.2 贷款额度的决定因素有哪些 137

3.2.3 申请商业贷款收入证明不够怎么办 138

3.2.4 如何选择贷款银行 139

3.2.5 购房者如何选择贷款年限 140

3.2.6 房贷断供会有怎样的后果 141

3.2.7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142

3.2.8 婚后贷款买房如何规避风险 143

3.2.9 二手房商业贷款的申请条件和流程 145

3.2.10 影响二手房贷款额度的主要因素 146

3.2.11 刷*支付购房首付款的注意事项 147

3.2.12 利用网贷平台支付首付款的风险 148

3.2.13 网贷违约真的不会影响个人征信吗 149

3.3 组合贷款 149

3.3.1 购房组合贷款的申请条件和申请流程 149

3.3.2 申请组合贷款的注意事项 151

3.3.3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151

3.3.4 二手房组合贷款的具体流程 152

3.3.5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153

3.4 还款方式 154

3.4.1 等额本金还款与等额本息还款 154

3.4.2 适合提前还款与不适合提前还款的借款人 156

3.4.3 月供占月收入的比例多少最合适 157

3.4.4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158

3.4.5 提前还贷还要缴纳违约金吗 159

3.4.6 逾期还款也有误区 160

3.5 五年后逾期记录会自动消除吗 161

3.5.1 如何消除逾期还款记录 161

3.5.2 年冲和月冲的还款方式 162

3.6 贷款政策 163

3.6.1 贷款购房必知的几大原则 163

3.6.2 贷款买房不可不知的秘密 164

3.6.3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166

3.6.4 买房贷款如何获得利率折扣 167

3.6.5 贷款所购房产能不能二次抵押 168

3.6.6 贷款买二手房和贷款买新房的主要区别 169

3.6.7 没钱偿还住房贷款怎么办 170

3.7 全额付款 171

3.7.1 全额付款的购房流程及优缺点 171

3.7.2 未成年人可以全款买房吗 173

第4章 缴税过户

4.1 税费计算 175

4.1.1 购买商品房需要缴纳的税费 175

4.1.2 购房者应缴的契税 176

4.1.3 房地产印花税 178

4.1.4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180

4.1.5 买卖二手房要缴哪些税 181

4.2 不动产权证署名 182

4.2.1 买房为何要及时办理房产证 182

4.2.2 关于房屋产权变更登记的那些事儿 182

4.2.3 房产更名和过户大不同 183

4.2.4 房产证丢失之后补办的具体流程 184

4.2.5 房产登记在子女名下的利弊 185

4.2.6 复杂的房产归属问题 187

4.2.7 在哪些情况下婚前房产需要公证 191

4.2.8 合伙购房的注意事项 191

4.2.9 房产证可以写上父母的名字吗 193

4.2.10 想借名买房，先要了解这种行为是否有效 193

4.2.11 房产公证的主要类型 195

4.2.12 二手房房屋产权查询及真假辨别 196

4.2.13 “无证”的二手房买卖的法律风险有哪些 197

4.3 二手房过户事宜 199

4.3.1 办理二手房过户的流程 199

4.3.2 二手房交接有哪些注意事项 200

4.3.3 购买二手房如何防止“钱房两失” 201

4.3.4 二手房延期过户的风险 202

4.3.5 如何预防二手房的房主*逾期不迁的问题 203

4.3.6 二手房房产证的办理流程 204

4.3.7 二手房交易免除个人所得税的几种情形 205

4.3.8 房产继承过户的五大流程 206

4.3.9 独生子女如何继承父母房产 207

4.3.10 如何快速判断二手房房龄 208

4.3.11 二手房产权年限怎么算 209

第5章 收房验房

5.1 验房攻略 211

5.1.1 新房入住交接的全部流程 211

5.1.2 “三书两表”要注意 213

5.1.3 精装修房验收的注意事项 214

5.1.4 收房时如果发现质量问题怎么办 216

5.1.5 为何开发商喜欢在年底交房 218

5.1.6 不可不防的收房陷阱 219

5.1.7 新房验收要带上哪些工具 220

5.1.8 二手房验房的注意事项 222

5.1.9 验房时不可忽视对阳台的检查 223

5.2 物业 224

5.2.1 物业与物业费 224

5.2.2 如何判断小区物业管理质量 225

5.2.3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226

5.2.4 哪些情况下可以拒交或少交物业费 228

5.2.5 业主面对不合理物业如何维权 228

5.2.6 物业公司的哪些做法是违法的 230

5.2.7 物业是否有权划定停车费 231

5.2.8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232

5.2.9 关于物业交割保证金 233

退房与落户 235

5.3.1 与退房相关的基础知识 235

5.3.2 退房时与契税退还相关的事项 237

5.3.3 如何解决退房纠纷 238

5.3.4 购房之后如何迁移* 239

5.3.5 购房者如何在卖方不迁*的情况下入户 240

附录A 与购房相关的重要词汇集锦

让你成为房产专家——购房置业常见问题与房地产知识速查速用

定价

48.00

出版社

机械工业出版社

出版时间

2018年08月

开本

16开

作者

余源鹏

页数

215

ISBN编码

9787111604785

内容介绍

本书提炼和总结了常见和实用的房产常识，内容包括常见的房屋类型，购房置业常见术语，选购房产，房屋销售价格，购房合同，交易税费，购房抵押贷款，产权登记，验房与收房，家庭装修，物业管理，房产投资，房屋出售与出租。通过阅读本书，读者可以全面了解房产的有关知识，及相关问题的处理方法与技作巧，从而成为房产方面的专家。本书可作为广大购房置业人员，房地产开发企业、房地产中介服务企业相关从业人员，有意进入房地产行业的入门人员的参考用书。

目录

前　言

1.1　房屋开发类型／002

1. 什么是商品房？／002

2. 什么是存量房和增量房？／002

3. 现房、准现房、期房、楼花分别指什么？／002

4. 什么是尾房？／002

5. 毛坯房、成品房和装修房有什么区别？／003

1.2　房屋产权类型／003

1. 什么是私房和公房？／003

2. 什么是房改房？／004

3. 保障性住房有哪些类型？／004

4. 什么是经济适用住房？／004

5. 哪类家庭可以申请购买经济适用住房？／004

6. 什么是集资房？／005

7. 什么是廉租住房？／005

8. 什么是公共租赁住房？／006

9. 什么是限价房？／006

10. 什么是安居房？／007

CONTENT 目　录

第1章

常见的房屋类型

让你成为房产专家

viii

1.3　房屋产品类型／007

1. 住宅和非住宅分别包括哪些类型？／007

2. 普通住宅和豪华住宅分别指什么？／007

3. 什么是花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅？／008

4. 公寓和住宅有什么区别？／008

5. 普通公寓、商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓

　有什么不同？／009

6. 什么是商住楼、商务楼和办公楼？／010

7. 什么是STUDIO？／011

8. 什么是LOFT？／011

9. 什么是SOLO？／011

10. 什么是智能化住宅？／012

1.4　房屋建筑类型／012

1. 什么是低层房屋？／012

2. 什么是多层房屋？／012

3. 什么是小高层房屋？／012

4. 什么是高层房屋？／013

5. 什么是超高层房屋？／013

6. 板楼和塔楼有什么区别？／013

7. 什么是错层住宅？／014

8. 什么是跃层式住宅？／014

9. 什么是复式住宅？／015

10. 什么是钢结构？／015

11. 什么是钢筋混凝土结构？／016

12. 什么是砖混结构？／016

13. 什么是砖木结构？／016

14. 什么是承重墙结构？／016

目　录

ix

15. 什么是框架结构？／016

16. 什么是剪力墙结构？／017

17. 什么是框架剪力墙结构？／017

1.5 商业地产／017

1. 什么是商业地产？／017

2. 商业地产有什么类型？／018

3. 什么是购物中心？／020

4. 什么是商业街？／020

5. 什么是专业市场？／021

6. 什么是住宅底商？／021

7. 什么是酒店？／021

8. 什么是城市综合体？／022

9. 什么是零售业态？／023

10. 零售业态主要有哪些类型？／023

11. 什么是零售业种？／024

12. 什么是商圈？／025

13. 主圈、次圈和边圈分别指什么？／025

14. 什么是返租？／026

1. 什么是容积率？／028

2. 什么是建筑密度？／028

3. 什么是绿地率？／028

4. 什么是绿化率？　／028

5. 住宅配套设施主要包括哪些类型？／029

6. 套型建筑面积和套内建筑面积分别指什么？／029

7. 什么是套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积？／029

8. 什么是公用建筑面积和分摊面积？／0

让你成为房产专家

x

9. 房屋预测面积和房屋实测面积分别指什么？／031

10. 为什么房屋预售面积和竣工面积存在差异？／031

11. 套内建筑面积售房和建筑面积售房有什么不同？／031

12. 使用率和实用率（得房率）分别指什么？／032

13. 什么是阳台？／032

14. 封闭阳台和非封闭阳台有什么区别？／033

15. 凹阳台和凸阳台有什么区别？／033

16. 底阳台和挑阳台有什么区别？／033

17. 阳台和飘窗如何计算建筑面积？／033

18. 住宅的开间和进深分别指什么？／034

3.1　小区环境选择／036

1. 如何挑选合适的地段？／036

2. 看小区内部环境主要关注哪些要点？／037

3. 如何避免买到有环境污染的小区？／038

4. 如何判断房地产开发企业的实力？／038

5. 购房者可以从哪些方面来考量小区的物业管理水平？ ／039

3.2　户型选择／040

1. 好的户型设计一般有哪些特点？／040

2. 什么朝向的房屋好？／041

3. 选择几楼的房屋好？／042

4. 选择底层房屋要考虑哪些问题？／042

5. 选择中间层房屋要考虑哪些问题？／043

6. 选择顶层房屋要考虑哪些问题？／043

7. 如何选择实用率高的房屋？／045

8. 房屋多大的进深和面宽是合理的？／045

9. 选择哪一种供暖方式好？／046

第3章

选购房产

目　录

xi

3.3　置业规划／048

1. 如何评估自己的购房能力？／048

2. 青年购房者置业要考虑哪些因素？／049

3. 中年购房者置业要考虑哪些因素？／049

4. 老年购房者置业要考虑哪些因素？／050

3.4　实地看房 ／051

1. 什么时候看房好？／051

2. 看模型时要注意哪些事项？／052

3. 看图样时应主要关注哪些要点？／052

4. 看样板房时需要注意哪些细节？／053

5. 看二手房广告要注意哪些细节？／054

6. 看室内环境要关注哪些要点？／055

1. 什么是总价格和单位价格？／058

2. 均价、基价、起价、一口价分别指什么？／058

3. 什么是楼面价？／059

4. 什么是商品房销售明码标价？／059

5. 影响房屋销售价格的因素有哪些？／060

6. 影响二手房销售价格的因素主要有哪些？／062

7. 房屋销售价格是如何制定出来的？／063

8. 房地产开发企业一般会采用什么开盘价格策略？／064

9. 与销售人员谈价前需要了解哪些情况？／064

10. 谈价时要注意哪些要点？／065

1. 什么是合同格式条款？／068

2. 房地产买卖合同中的不可抗力是指什么？／068

3. 哪些类型的房地产买卖合同是无效的？／068

第4章

房屋销售价格

第5章

购房合同

让你成为房产专家

xii

4. 商品房预售合同主要包括哪些内容？／069

5. 二手房买卖合同主要包括哪些内容？／070

6. 签订房地产买卖合同要注意哪些细节？／071

7. 签订二手房买卖合同前要注意哪些问题？／073

8. 房地产买卖合同未约定面积误差处理方式，如何处理？／075

9. 合同发生纠纷时，申请仲裁和向法院起诉有什么区别？／076

1. 什么是契税？／078

2. 什么是增值税和增值税附加税？／078

3. 什么是个人所得税？／079

4. 什么是印花税？／079

5. 什么是土地增值税？／080

6. 什么是房产税？／080

7. 房地产交易有哪些费用？／081

8. 购买一手住房一般需要缴纳哪些税费？／082

9. 购买二手住房一般需要缴纳哪些税费？／083

10. 出售二手住房一般需要缴纳哪些税费？／084

11. 采取不防范做法来避税会有哪些风险？／084

7.1　付款方式／088

1. 采用哪种付款方式购房好？／088

2. 如何评估自己的付款能力？／088

3. 购房抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同？／089

4. 什么是个人住房公积金贷款？／089

5. 什么是个人住房商业性贷款？／089

6. 什么是个人住房组合贷款？／089

7. 个人住房商业性贷款和住房公积金贷款有什么不同？／090

第6章

交易税费

第7章

购房抵押贷款

目　录

xiii

7.2　住房公积金贷款／090

1. 申请住房公积金贷款需要符合什么条件？／090

2. 住房公积金贷款的额度、期限有限制吗？／091

3. 住房公积金的月缴存额和计缴基数是如何确定的？／092

4. 住房公积金贷款利率是多少？／092

5. 住房公积金可以充当首期款来使用吗？／093

7.3　住房商业性贷款／093

1. 申请住房商业性贷款需要符合什么条件？／093

2. 申请一手房银行按揭贷款的流程是怎样的？／093

3. 申请二手房银行按揭贷款的流程是怎样的？／094

4. 住房抵押贷款合同和借款合同主要包括哪些内容？／095

5. 贷款银行是如何对借款人进行审查的？／096

6. 贷款银行主要是通过哪些方面来判断借款人的偿债能力？／096

7. 申请个人住房商业性贷款要避免哪些风险？／096

8. 什么是接力贷？／097

9. 什么是转按揭？／097

10. 什么是加按揭？／098

11. 什么是房屋按揭保险？／098

7.4　偿还贷款／098

1. 按揭贷款的还款方式有哪些？／098

2. 什么是等额本息还款法？／099

3. 什么是等额本金还款法？／099

4. 什么是双周供？／100

5. 贷款期内的利息会有变动吗？／100

6. 贷款期限是越长越好吗？／100

7. 什么情况不要提前还款？／100

8. 提前偿还部分贷款后，剩余贷款的还款方式有哪些？／101

让你成为房产专家

xiv

9. 采用银行按揭方式购房后，无能力偿还贷款怎么办？／102

10. 还清全部贷款后，购房者需要办理哪些手续？／102

8.1　房地产产权／104

1. 什么是房地产产权？／104

2. 什么是房屋所有权？／104

3. 什么是土地使用权？／104

4. 房屋的占有权、使用权、收益权和处分权分别指什么？／104

5. 什么是房屋他项权利？／105

6. 典权、租赁权、抵押权分别指什么？／105

7. 什么是房屋的全部产权和部分产权？／106

8. 什么是确权？／106

9. 地下室、停车场以及车位可以出售吗？／107

10. 婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房屋的所有权属于谁？／107

8.2　不动产登记／107

1. 什么是不动产登记？／107

2. 什么情况需要办理变更登记？／107

3. 什么情况需要办理转移登记？／108

4. 什么情况需要办理注销登记？／108

5. 什么是抵押备案登记？／109

6. 什么情况需要办理抵押权注销登记？／109

7. 什么情况需要办理预告登记？／109

8. 为什么要办理预告登记？／110

9. 什么是分割房地产？／110

10. 什么是房地产交换？／110

8.3　不动产权证／111

1. 什么是不动产权证？／111

第8章

产权登记

目　录

xv

2. 购买一手房，什么时候可以申请办理不动产权证？／111

3. 购买二手房，怎么领取不动产权证？／111

4. 购买顶楼的屋顶花园，为什么在不动产权证上没有体现？／111

5. 遗失了不动产权证，怎么办？／112

9.1　验房／114

1. 什么是《住宅质量保证书》？／114

2. 什么是《住宅使用说明书》？／114

3. 满足什么条件的房屋质量是合格的？／115

4. 如何检验小区环境是否合格？／115

5. 如何检验户内情况是否合格？／116

6. 购房者可以采取什么方式解决房产纠纷？／118

9.2　收房／119

1. 购房者收房的一般流程是怎样的？／119

2. 二手房收房时要注意哪些问题？／120

　退房／122

1. 什么情况可以要求退房？／122

2. 按照什么流程退房可以避免风险？／123

10. 1　装修设计／126

1. 家庭装修的流程是怎样的？／126

2. 如何判断装修公司是否有实力？／127

3. 选择装修公司要避免哪些风险？／128

4. 签订装修合同时要注意哪些问题？／129

5. 家庭装修风格主要有哪些类型？／130

6. 如何搭配家庭装修色彩？／134

第9章

验房与收房

第10章

家庭装修

让你成为房产专家

xvi

7. 如何利用色彩弥补房间朝向的不足？／135

8. 春季装修要注意哪些问题？／136

9. 家庭装修出现纠纷有哪些解决途径？／137

10. 2　局部空间装修／137

1. 客厅装修要注意哪些要点？／137

2. 卧室装修要注意哪些要点？／138

3. 书房装修要注意哪些要点？／139

4. 儿童房装修要注意哪些要点？／140

5. 厨房装修要注意哪些细节？／141

6. 卫浴间装修要注意哪些要点？／141

7. 阳台装修要注意哪些要点？／143

8. 墙面装修有哪些常见的方式？／143

10. 3　选购装修材料／144

1. 如何鉴别是否是健康涂料？／144

2. 选择地面材料要考虑哪些因素？／145

3. 选购木地板要关注哪些要点？／146

4. 怎样选购木门？／147

5. 如何判断瓷砖质量的优劣？／148

6. 如何挑选水龙头？／149

10. 4　选购家具与装饰品／150

1. 如何判断家具质量的优劣？／150

2. 如何鉴别购买的家具是否环保？／151

3. 金属家具有哪些优势？／152

4. 玻璃家具有哪些优势？／153

5. 选购儿童家具要关注哪些要点？／153

6. 选择哪种类型的纱窗好？／154

7. 选择窗帘要注意哪些要点？／156

目　录

xvii

8. 不同朝向的窗户应分别选择什么类型的窗帘？／157

9. 灯具有哪些常见的类型？／158

10. 各个功能区域分别应选择什么类型的灯具？／159

11. 1　业主大会与业主委员会／162

1. 什么是业主？／162

2. 业主有哪些权利和义务／162

3. 什么是管理规约？／163

4. 什么是业主大会？／163

5. 业主大会有哪些权力？／164

6. 第一次业主大会召开的流程是怎样的？／164

7. 什么是业主委员会？／165

8. 业主委员会有哪些职责？／165

9. 业主委员会的日常工作内容是什么？／166

11. 2　物业管理与物业服务企业／167

1. 什么是物业管理？／167

2. 物业管理有哪些类型？／167

3. 物业管理主要包括哪些内容？／168

4. 商业物业管理主要包括哪些内容？／170

5. 什么是物业服务企业？／172

6. 物业服务企业有哪些权利和义务？／172

7. 物业服务企业与业主委员会之间是什么关系？／174

8. 物业服务合同主要包含哪些内容？／175

9. 什么是物业管理服务费？／175

10. 物业管理服务费的收费标准是怎样的？／176

11. 什么时候应当开始交物业管理服务费？／177

12. 如何划分物业服务企业和业主的维修责任？／177

第11章

物业管理

让你成为房产专家

xviii

12. 1　投资要诀／180

1. 如何选择的购房投资时机？／180

2. 如何判断房产的投资价值？／181

3. 如何粗略估算二手房的价格？／184

4. 房产投资有哪些收益方式？／185

12. 2　别墅投资／185

1. 为什么说投资别墅前景好？／185

2. 别墅投资要关注哪些要点？／186

12. 3　商铺投资／187

1. 投资哪种类型商铺好？／187

2. 商铺投资要注意哪些要点？／189

3. 商铺投资有哪些风险？／190

12. 4　写字楼投资／191

1. 为什么说投资写字楼好？／191

2. 投资写字楼要考虑哪些因素？／192

3. 选择高端写字楼还是低端写字楼投资好？／194

4. 自用型写字楼投资者应重点关注哪些要点？／195

5. 出租型写字楼投资者应重点关注哪些要点？／196

12. 5　公寓投资／196

1. 投资哪一种公寓类型好？／196

2. 公寓投资有哪些选择要点？／198

12. 6　产权式酒店投资／199

1. 投资产权式酒店有哪些优势？／199

2. 投资产权式酒店要关注哪些要点？／199

第12章

房产投资

目　录

xix

12. 7　车位投资／201

1. 为什么说车位投资前景好？／201

2. 车位投资应重点关注哪些要点？／201

3. 哪些类型的车位不能投资？／202

13. 1　房屋出售／204

1. 出售二手房有哪些方式？／204

2. 委托中介公司出售二手房要注意哪些问题？／204

3. 如何确定合理的二手房出售价格？／205

4. 如何将二手房卖出一个好价格？／206

13. 2　房屋出租／207

1. 哪些类型的房屋不能出租？／207

2. 如何将房屋快速出租？／207

3. 出租房屋要注意哪些问题？／209

4. 房屋租赁合同一般包含哪些内容？／210

5. 什么情况可以解除房屋租赁合同？／211

6. 一定要办理房屋租赁登记手续吗？／212

13. 3　租房／212

1. 寻找出租房源有哪些途径？／212

2. 租房者看房时要关注哪些要点？／213

3. 租房者应如何跟业主谈价？／214

4. 租房者签订租赁合同时要注意哪些细节？／214

5. 房屋交接时要注意哪些要点？／215

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