全新正版图书 建设用地续期的理论和方法欧阳亦梵浙江大学出版社9787308238984蔚蓝书店 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书将建设用地使用权续期制度嵌入我国公有土地产权制度总体框架内，在对公有地权体系的基本结构演进规律进行总结和分析的基础上，结合域外经验的比较和借鉴，提出了新时代我国建设用地使用权续期制度研究设计的分析维度和应当坚持的基本逻辑原则，揭示了公有地权体系结构的基本规定性对续期制度的塑造机制，挖掘了民意表象背后的经验逻辑，探讨了续期问题的分类及理论方法，对国有住宅建设用地、国有非住宅建设用地以及集体经营性建设用地等三类建设用地的续期制度设计要素进行了较为具体的探索。本书的立意并非在于探讨续期制度的具体程序和细节，而是着重于续期的理论、方法以及续期制度改革方案设计的基本要素，以为中国特色的土地使用权续期制度改革与建设提供目标导向及方法论的借鉴参考。

第1章 绪论

1.1 研究缘起

1.2 研究对象

1.3 研究内容与方法

第2章 相关研究评述

2.1 住宅建设用地续期问题

2.2 非住宅建设用地续期问题

2.3 地上建筑物续期的法律后果

2.4 评论与展望

第3章 分析维度和理论逻辑

3.1 续期问题的分析维度

3.2 中国公有地权体系的逻辑结构

3.3 续期制度的理论逻辑

第4章 域外经验比较与借鉴

4.1 两大法系下土地产权结构的差异

4.2 英美法系的续期制度

4.3 大陆法系的续期制度

4.4 两大法系续期制度的经验借鉴

第5章 民意表象背后的经验逻辑

5.1 房价格里的续期民意分析模型

5.2 基于杭州市房数据的续期民意

第6章 续期类型及其理论方法

6.1 建设用地续期的分类及其特征

6.2 建设用地续期制度设计的理论方法

第7章 国有住宅建设用地续期制度的基本要素

7.1 法定自动续期

7.2 自动续期的法定义务：年金制

7.3 不予自动续期的情况及纠纷处理机制

第8章 国有非住宅建设用地续期制度的基本要素

8.1 格式化合意续期

8.2 申请续期程序

8.3 区分建筑物所有权人的申请续期

8.4 续期纠纷的处理机制

第9章 集体经营建设用地续期制度的基本要素

9.1 非格式化合意续期

9.2 合意续期程序

9.3 续期中的纠纷

第10章 研究结论和建议

10.1 研究结论

10.2 研究不足

10.3 研究建议

参考文献

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第1章绪论

1.1研究缘起

1.1.1研究背景

建设用地使用权期间届满后的续期问题,是事关中国土地产权制度体-步改革与发展的重大理论和实践问题,是住宅建设用地期间届满后的自动续期问题更是社会各界一直关注的热点焦点问题。随着改革开放以来公民对国有建设用地使用权的分享,人民的市场意识与土地财产权观念逐渐强化,对于在公有土地之上的财产权的关注度和期待也随之提高,逐步认识到公民财产权作为一项基本权利的重要,在潜意识中把已经取得的建设用地使用权开始视为自己的财产,建设用地使用权出让制度的重心在人民的心目中也开始从“使用"向“产权"倾斜。在此背景下,建设用地使用权期间届满续期问题带有极强的社会效应.受到社会各界的广泛关注.动辄引发海量民意涌动。16年4月,温州出现年产权住宅到期的案件,引发了各界的广泛关注,甚在全社会形成了建设用地使用权续期问题的大讨论。《温州日报》于16年4月12日刊发《土地使用权70年,你真的懂么?》的报道,由此拉开部分媒体长达8个半月的连续追踪报道,在社会上掀起了轩然大波。媒体上甚广为流传着以“需要缴纳几十万续期费用”为标题的报道,形成了巨大的社会舆论压力。然而遭遇产权到期问题的业主不只出现在温州,早在21世纪初,青岛与深圳都曾出现过建设用地使用权到期面临续期的问题,同样引发了广泛的社会舆论关注。

然而,我国建设用地使用权的续期制度仍处于不断探索与演变之中。有关我国建设用地使用权期间届满后如何续期的法律制度早可以追溯到世纪90年代，即我国建设用地使用权制度建立之初。随着改革的深化和法治建设的,我国建设用地使用权的续期制度也一直处于演变之中。1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下称为《暂行条例》)颁布实施,标志着城镇国有土地使用权出让制度框架的初步形成,对国有土地使用权到期后的续期安排也有所规范。针对所有类型的国有土地使用权,《暂行条例》提出了国有土地使用权申请续期的制度方向，即土地使用人在土地使用权期间届满之后,土地及地上物由国家无偿收回;但土地使用人有意继续使用土地的可以向申请续期,通过重新签订合同、支付土地使用权出让金的方式实现续期。基于此，《暂行条例》在国有土地之上建立起了一个土地使用权申请续期的制度框架,为土地使用权期间届满后的制度安排提供了一个明确的思路,1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)在《暂行条例》提出的国有土地使用权申请续期制度框架的基础上,对续期制度内行细化和补充,明确了“国有土地使用权期间届满,土地使用者应当迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当子以批准”等规定。但同时《城市房地产管理法》回避了未续期情况下的地上物处理问题。1996年,国家土地管理局在关于执行《城市房地产管理法》和《暂行条例》有关问题的批复(即国地批(1996]89号)中规定:《城市房地产管理法》施行后,《暂行条例》继续有效,《暂行条例》的规定与《城市房地产管理法》的规定相一致的,应结合起来执行;《城市房地产管理法》没有规定而《暂行条例》已有明确规定的,应按《暂行条例》执行。根据这一规定,国有土地使用权期限届满且未续期时,地上物的处理仍按照《暂行条例》的规定由国家无偿取得，07年《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的颁布是我国建设用地使用权续期制度建设的一个重大转折点。《物权法》采用了国有建设用地使用权的概念,并且将国有建设用地划分为住宅建设用地与非住宅建设用地,对两者分别实施不同的续期安排。其中,非住宅建设用地的续期制度仍然维持《暂行条例》和《城市房地产管理法》所构建的申请续期的逻辑,在制度内容上并未作一步的突破,仅在地上物处理的问题上,增加了“依照双方约定处理”的可能……

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书籍介绍

本书将建设用地使用权续期制度嵌入我国公有土地产权制度总体框架内，在对公有地权体系的基本结构演进规律进行总结和分析的基础上，结合域外经验的比较和借鉴，提出了新时代我国建设用地使用权续期制度研究设计的分析维度和应当坚持的基本逻辑原则，揭示了公有地权体系结构的基本规定性对续期制度的塑造机制，挖掘了民意表象背后的经验逻辑，探讨了续期问题的分类及理论方法，对国有住宅建设用地、国有非住宅建设用地以及集体经营性建设用地等三类建设用地的续期制度设计要素进行了较为具体的探索。本书的立意并非在于探讨续期制度的具体程序和细节，而是着重于续期的理论、方法以及续期制度改革方案设计的基本要素，以为中国特色的土地使用权续期制度改革与建设提供目标导向及方法论的借鉴参考。