2014全国土地估价师资格考试辅导与练习土地估价理论与方法（名师带你读大纲、划重点、做习题，比教材更简练，比大纲更详尽，比题库更实用。） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

　　本丛书根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。本册包含考试大纲规定考点、考点内容精解、典型答疑、例题分析、强化训练。本书涵盖了*考试知识点，特别是突出历年考题的考查内容，把握考试动态。既体现大纲要求，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。本丛书适于参加2014年全国土地估价师资格考试的考生使用。

部分　地价理论

章　考试大纲规定考点

第二章　考点内容精解

第三章　典型答疑和训练习题

第二部分　估价方法

章　考试大纲规定考点

第二章　考点内容精解

第三章　典型答疑和训练习题

第三部分　地上定着物及相关财产评估知识

章　考试大纲规定考点

第二章　考点内容精解

第三章　典型答疑和训练习题

第四部分　土地估价行业管理

章　考试大纲规定考点

第二章　考点内容精解

第三章　典型答疑和训练习题

第五部分　模拟练习题

模拟练习题一

模拟练习题二

第六部分　历年真题及解析

2009年土地估价理论与方法

2008年土地估价理论与方法

2007年土地估价理论与方法

2006年土地估价理论与方法

附　　录

城镇土地估价规程

危险房屋鉴定标准

国土资源部关于修改《土地估价师资格考试管理办法》的决定

土地估价师资格考试管理办法

土地估价师注册办法

土地估价师继续教育暂行规定

注册土地估价师自律守则

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　　部分地价理论

　　章考试大纲规定考点

　　一、土地价格的概念

　　1．土地价格概念

　　(1)土地价格的内涵与外延

　　(2)我国土地价格的形式

　　2．土地价格的主要特征

　　(1)土地价格是权益价格

　　(2)土地价格不由生产成本决定

　　(3)土地价格主要由土地需求决定

　　(4)土地价格呈上升趋势

　　(5)土地价格具有明显的地域性

　　3．土地价格的类型

　　(1)按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格

　　(2)按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格

　　(3)按政府管理手段分类：申报地价、公告(示)地价

　　(4)按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价

　　(5)按土地的存在形态分类：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格

　　(6)按土地交易的方式分类：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格

　　(7)按土地价格使用目的分类：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格

　　(8)其他一些划分方法形成的土地价格

　　4．我国土地价格理论的发展历史

　　二、土地价格影响因素

　　1．主要地价影响因素

　　2．主要地价影响因素的作用规律

　　3．不同用途地价影响因素的特点

　　三、地租理论

　　1．地租概念

　　2．马克思地租理论

　　(1)级差地租

　　(2)地租

　　(3)垄断地租

　　(4)矿山地租

　　(5)建筑地段地租

　　3.新古典城市地租理论

　　4．地租与地价的关系

　　5．地租理论在土地估价中的应用

　　四、区位理论

　　1．区位概念

　　(1)区位的定义

　　(2)区位的实质

　　2．区位的影响因素

　　3．几种主要的区位论

　　(1)农业区位论

　　(2)工业区位论

　　(3)中心地理论

　　4．区位理论在土地估价中的作用

　　五、土地报酬递减规律

　　1．土地报酬递减的含义

　　2．土地报酬递减的基本原理

　　3．土地报酬递减规律在土地估价中的应用

　　六、土地市场理论

　　1.土地供给

　　(1)土地供给的特征

　　(2)土地供给的方式

　　2．土地需求

　　(1)土地需求的特征

　　(2)土地需求的种类

　　3．土地供需平衡原理

　　4．土地供需与地价的关系

　　5．我国土地供需关系的特点

　　6.土地市场分析

　　第二章考点内容精解

　　土地价格

　　一、该部分内容应掌握的情况

　　大纲要求测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。应该掌握土地价格的定义、主要特征和我国土地价格的内涵；熟悉不同分类方式下的土地类别，以及我国土地价格的主要类型；对我国土地价格理论的发展历史有所了解、对土地市场基础理论有所了解。

　　二、土地价格的内涵与外延

　　土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化。根据马克思的劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动。自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续地提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此，土地在交易过程中实际上是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。

　　三、我国土地价格的形式

　　我国自实行土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立，土地价格的体现形式也日趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。由于我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，因此实际交易中的土地价格只是为取得一定时期土地使用权而支付的一种代价，是土地所有权在经济上的一种实现形式，仅是土地所有权价格的一部分。但我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有转让、出租、抵押等权利，又类似于土地所有权。

　　四、土地价格的主要特征

　　1.土地价格是权益价格

　　土地是一种资产，能给人们提供恒久的产品和服务，这种产品和服务的获得都以土地权利的限定为基矗另外，土地自身位置不能移动，可转移的是该土地的权利和收益。谁购买土地，就必须为获得这项权利付出代价，谁获得了土地权益，就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基矗因此，土地买卖实质上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。

　　2.土地价格不由生产成本决定

　　一般商品都是人类劳动的产品，具有劳动价值，其交换价格是其价值的货币表现，因此，人们可以根据其生产成本确定其价格。但土地价格不是土地成本的货币表现，不能依生产成本定价。这是因为，土地不是人类劳动的产物，作为地球自然物，自身没有人类劳动价值，无所谓生产成本；并且人类在长期的土地利用过程中所固化在土地中的劳动，不足以表现其价格，现实中土地的开发成本，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。因此，土地价格不由生产成本决定。

　　3.土地价格主要由土地需求决定

　　土地价格虽在一定范围和条件下，也受土地市场供给与需求的影响，但是从宏观上看，土地的自然供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，而社会经济发展和人口增加引致对土地的需求会不断变化，因此，从长远和总体上看，需求是影响地价的主要方面。这与一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响是不同的。

　　4.土地价格呈上升趋势

　　这是因为在一定时期内，土地的供给弹性很小，但随着社会的发展和人口的增长，人类对土地的需求趋势不断增长，致使地价不断上涨；社会经济的发展也就意味着高技术、高投资的产业日趋发达，工人的劳动支出在生产成本中的比重日趋缩小，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。

　　5.土地价格具有明显的地域性

　　在地区性市场之间，因为土地位置的固定性，土地无法像一般商品那样可以自由移动，致使地价具有明显的区域性特征，各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响，相互之间不能形成统一的市场价格；即使在同一地区城市内，土地的位置差别、用途差别等也决定了土地价格个别性明显，难以标准化，因而土地价格千差万别。

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媒体评论

　　《土地估价理论与方法》（第七版）是2014年“全国土地估价师资格考试辅导与练习”系列丛书之一。本书对大纲知识点进行了总结，针对考生在复习过程中可能产生的疑问进行了解答，并辅以相应的练习题目、参考答案和答题技巧解析。《土地估价理论与方法》（第七版）是参加2014年全国土地估价师资格考试的考生们攻克难关的得力助手，一书在手，考试不愁！

前言

　　全国土地估价师考试是中华人民共和国国土资源部为了加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《城市房地产管理法》《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法规设置的专门针对土地估价从业人员的专业考试。

　　本丛书严格依据全国土地估价师资格考试大纲并参考全国土地估价师资格考试相关教材编写而成。丛书依照考试科目设置方法共分为五个分册，分别为《土地管理基础与法规》（第七版）、《土地估价相关知识》（第七版）、《土地估价理论与方法》（第七版）、《土地估价实务基础》（第七版）、《土地估价案例与报告》（第七版）。丛书的每个分册均包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。本丛书对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生直接的考场感受。

　　本丛书旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。由于编写水平有限，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。

　　2014年各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》，2014年考试大纲仍继续沿用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，只做个别内容增减。考试委员会不指定考试参考教材。

　　另外，在编写本书过程中，编者参考和引用了一些相关专业书籍的观点或内容，在此谨致谢忱！

　　编者

　　2014年4月

书籍介绍

《华中建筑考试•全国土地估价师执业资格考试辅导与练习:土地估价理论与方法(第6版)(2013)》包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生最直接的考场感受。《华中建筑考试•全国土地估价师执业资格考试辅导与练习:土地估价理论与方法(第6版)(2013)》旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。