全国土地估计师资格考试辅导教材——土地估价实务基础 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

　　辅导教材共5册，包括《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每册分三部分，部分为大纲详解，第二部分为模拟试卷，第三部分为历年真题。共参加全国土地估价师资格考试的考生复习之用。

部分 大纲详解

章 土地估价概念与原则

节 土地估价的相关概念

第二节 土地估价原则

第二章 宗地估价实务

节 确认估价土地

第二节 土地估价事项界定的内容

第三节 土地估价现场勘察

第四节 土地市场调查与分析

第五节 土地估价方法的选择

第六节 土地价值试算与结果分析、调整

第七节 撰写评估报告

第三章 收益还原法

节 收益还原法基本概述

第二节 收益还原法估价的程序与计算方法

第三节 收益还原法的应用

第四章 市场比较法

节 市场比较法基本概述

第二节 市场比较法估价的程序与计算方法

第三节 市场比较法的应用

第五章 成本逼近法

节 成本逼近法基本概述

第二节 成本逼近法估价的程序与计算方法

第三节 成本逼近法的应用

第六章 剩余法

节 剩余法基本概述

第二节 剩余法估价的程序与计算方法

第三节 剩余法估价的具体应用

第七章 基准地价系数修正法

节 基准地价系数修正法基本概述

第二节 基准地价系数修正法估价程序与计算方法

第三节 基准地价系数修正法的应用

第八章 路线价法

节 路线价估价法基本概述

第二节 路线价及其修正体系确定

第三节 利用路线价计算宗地价格的典型案例

第九章 城镇土地分等定级

节 城镇土地分等定级的概念与原理

第二节 城镇土地分等定级因素分析

第三节 城镇土地分等

第四节 城镇土地定级

第十章 农用地分等定级

节 农用地分等定级概述

第二节 农用地分等定级中的单元划分

第三节 农用地分等相关知识

第四节 农用地定级

第十一章 基准地价评估

节 基准地价评估基本概述

第二节 基准地价评估的程序与计算方法

第三节 基准地价的确定原则与确定方法

第四节 基准地价修正系数表的编制

第五节 基准地价成果的更新与应用

第十二章  征地区片综合地价评估与城市地价动态监测

节 征地区片综合地价评估

第二节 城市地价动态监测

第二部分 模拟试卷

模拟试卷(一)

模拟试卷(一)参考答案

模拟试卷(二)

模拟试卷(二)参考答案

模拟试卷(三)

模拟试卷(三) 参考答案

模拟试卷(四)

模拟试卷(四) 参考答案

模拟试卷(五)

模拟试卷(五) 参考答案

第三部分 历年真题

2009年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务基础

2009年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价实务基础

2008年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务基础

2008年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价实务基础

　　魏文彪，一级建造师、造价工程师、监理工程师、经济师、工程师。

　　1994-1997 从事工程预算工作；

　　1997-2003从事工程施工管理；

　　2004年至今从事建筑类图书策划、编写

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　　章  土地估价概念与原则

    ◎本章要点

本章主要讲述的是土地估价的相关概念、土地估价原则。其中需要掌握的内容有：土地估价的概念和作用、土地估价原则内涵。

    节  土地估价的相关概念

　  一、土地估价的概念与作用

  　1．土地估价的相关概念

　  土地估价是指测估土地价值或价格的行为和过程，是我们对土地价值判断知识和经验的不断积累所产生的一门专业技巧。

通常我们所说的价值是指某物体对某些人所具备的用途或效用，因此，一方面，所谓的价值是客观存在的，并不是人为地计算出来的；另一方面，价值又是变化的，这种变化主要取决于物体所存在的市场环境。对于土地来说也～样，其价值是一种客观存在的事实。一项土地估价值只是估价师根据其所拥有的经验、数据和专业知识，对土地价值所做的一种判断。

从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，是估价师在充分掌握市场环境状况的基础上，通过分析，模拟不同的土地价格形成环境和机制，并依据一定的原则、理论和方法，将土地价格描述和表达出来的一个过程。比如估价师可以从土地经营者的角度以收益为基础对土地价值进行测算，也可以从土地开发者的角度以土地开发成本为基础对土地价值进行测算，还可以从房屋开发者的角度以房屋开发价值为基础对±地价值进行测算等。但是，无论通过什么方式对土地价值进行判断和表达，都必须建立在对土地条件和市场环境充分了解的基础之上。所以，在估价活动之中，对土地条件和市场环境的充分调查和分析，比价值计算本身更加重要。土地估价过程如图1—1所示。

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书籍介绍

《2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地估价实务基础(第2版)》共分三部分：第一部分为大纲详解，主要包括土地估价概念与原则，宗地估价实务，收益还原法，市场比较法，成本逼近法，剩余法，基准地价系数修正法，路线价法，城镇土地分等定级，农用地分等定级，基准地价评估，征地片区综合地价评估与城市地价动态监测；第二部分为模拟试卷；第三部分为历年真题。《2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地估价实务基础(第2版)》可供参加全国土地估价师资格考试的考生复习之用。